Este é mais um mito do gênero "Pé Grande", não existe no jogo mas sempre há algum engraçadinho que diz que viu e os outros vão atrás verificar, inclusive nós :/
Onde?
Em lugar nenhum, pois não existe o fantasma da mãe do CJ em nenhum lugar do jogo. Mas o mito conta que entre 00:00 e 01:00 na casa dos Johnson, casa da mãe do CJ, a própria apareça como um fantasma.
Conclusão
Somente lenda, não há nada de verdadeiro no mito. As provas forjadas são tão mal feitas que qualquer um pode ver que é falso.